Das Eigenkapital umfasst alle finanziell verfügbaren Mittel einer Privatperson. Die Summe ergibt sich aus dem Vermögen nach dem Abzug der Schulden. Dem gegenübersteht das Fremdkapital. Bei der Kreditvergabe spielt das Eigenkapital eine bedeutende Rolle, da es die Kreditwürdigkeit des Kreditnehmers erhöht und zusätzlich die Sicherung des Fremdkapitals übernimmt. Dadurch steigt auch der Gesamtspielraum des Kredits. Bei der Immobilienfinanzierung sind Bargeld, Bankguthaben und Bausparguthaben sowie Fonds- oder Wertpapiere maßgeblich entscheidend für die Höhe des Eigenkapitals.